יורם לימודים פורטל הלימודים והסטודנטים
    1. חפש
בקר/י בפורומים נוספים
מנהל/ת פורום: אביגדור שורצשטין
?עדיין מתלבט איפה ללמוד
מלא פרטים ונציג שלנו יחזור אליך עוד היום עם כל מוסדות הלימוד שיכולים להתאים לך
מאשר/ת למשלוח חומר פרסומי.
 
תאריך מחבר נושא ההודעה  
21/02/14 11:54 ניר לוי
 
שלום לכולם...

בתקופה האחרונה מכרתי את דירתי ורכשתי דירה גדולה יותר, 
הפער בין הדירות שאני צריך לסגור במשכנתא הוא 250K ש"ח
בנוסף אני מתכנן שיפוץ לדירה החדשה שאני מעריך אותו כרגע ההערכה ראשונית 250-350K ש"ח 
ההחזר החודשי למשכנתא בו אני מעוניין הוא כ-4000 ש"ח ולכן עבור 600K ש"ח מדובר על משכנתא לכ-13 שנה

חלופה נוספת שחשבתי עליה היא לקחת סכום גדול יותר של 900-950K ש"ח (לכ-20 שנה החזר בערך של 4000 ש"ח)
ביתרת הכסף לרכוש דירה נוספת להשקעה בפריפריה (נאמר באר שבע) לקחת על הדירה המושקעת 50% משכנתא שתוחזר באמצעות פואנציאל שכ"ד ואולי אפילו תמהיל שחלק משכ"ד ילך לכיסוי משכנתא וחלק כתוספת הכנסה... ז"א 600 K השקעה ו-2500 ש"ח פוטנציאל שכ"ד (תשואה נטו של כ-4.2%)

מה דעתכם? איזה שיקולים צריך לעשות לכאן או לכאן? מה נראה יותר כלכלי?



 
31/03/14 10:37 אביגדור
 
שלום ניר,
ראשית, האם תוכל לקחת משכנתא של 900-950 אלף על חשבון הדירה שקנית? (ניתן לקבל עד 70% מערך הדירה למשפרי דיור.
שנית,ההחזר החודשי על הלוואה של 900 אלף יהיה קרוב יותר ל 5.000 ש"ח, תלוי בתמהיל ובריביות שתקבל. יש לקחת בחשבון גם עלות ביטוח חיים וביטוח מבנה. כמו כן קח בחשבון שבעתיד יש סבירות גבוהה שהריביות יהיו גבוהות יותר. בראיה ל 20-25 שנים קדימה זה חשוב.
אם מדובר בדירה שניה עם תשואה ברוטו של 5% ומעלה זו תכנית סבירה בהחלט. אתה צריך להיות עם מספיק משאבים וגמישות פיננסית כדי לספוג תקופות אפשריות שלא יהיה שכר דירה, ואז החזר המשכנתא  העודפת יהיה ממקורותיך.


?רוצה מידע נוסף
מלא את פרטיך ונציג שלנו יחזור אליך עוד היום ויעזור לך
מאשר/ת למשלוח חומר פרסומי.

 
29/09/13 12:44 angie
 
שלום,
רציתי לשאול האם כדאי לי להחזיר את ההלוואה מכספי חיסכון?
ההלוואה היא בריבית 9% = פריים 5.25% על סך 40,000 והחזר חודשי 1500 ש"ח. 
אשמח לקבל ייעוץ 
 



 
19/09/13 12:39 נופר
 
שלום.
 
אני מעוניינת לקנות מילון אלקטרוני לאוניברסיטה.
 
על איזה הייתם ממלצים?שמותר להשתמש בבחינות בלי בעיה.
 
שמעתי על מילון בבילון?האם כדאי?
 
תודה



 
4/01/13 09:41 יוסי
 
יש ברשותינו וילה בהרחבה במושב ששווייה כ 2 מליון ש"ח . אנו מתכוונים לבנות וילה חדשה בישוב קהילתי אחר בשווי של כ 1.3 מליון ש"ח . אין לנו חסכונות פנויים וההכנסות וההוצאות שלנו מאוזנות בזכות המשכורות של שנינו ושכר הדירה מהוילה בסכום של 4000 ש"ח לחודש. האם אנו מוכרחים למכור את הנכס על מנת לבנות או שנוכל לגייס את הסכום בהלוואות או בצורה אחרת. הדאגה שלנו היא איך לגמור את החודש בשוטף ולאו דווקא מהבניה. כמו כן יש לנו כ 300 אלף ש"ח הלוואה שעליה אנו מחזירים כ 2000 ש"ח לחודש. 



 
8/01/13 15:25 אביגדור
 
אתם יכולים לקחת משכנתא על הוילה הקיימת , והסכום ישמש כהון עצמי (30%-40%) ואז תוכלו לקחת משכנתא על הוילה החדשה ולהשלים את המימון.
מומלץ לערוך בדיקה כלכלית האם תוכלו לעמוד בהחזרים, והאם חלופה זו עדיפה על מכירת הוילה הקיימת.
חברת ייעוץ משכנתאות תוכל ללוות אתכם בשתי המשכנתאות הנדרשות, ולאפיין אתכם ביחד את תמהיל המשכנתא, את משכה, ואף תוכל לעזור לכם אם הבנקים ייקשו על התהליך.
במקביל אתם יכולים לבדוק הלוואות ממקורות נוספים כמו קרנות השתלמות, קופות גמל ועוד.
אם תרצו מידע נוסף אפשר להתקשר בטלפון שלמטה של חוסן למשפחה.



 
27/09/12 13:44 מלאכית22
 
אני בחורה בת 30,ברצוני ללמוד מזכירה רפואיתמשפטית,התנאים לקבלה הם 12 שנות לימוד.ועכשיו הבעיה היא שאין ברשותי 12 שנות לימוד סיימתי עד כיתה י וזהו זה לא משנה למה כי זה כבר עבר ולהשלים לימודים זה המון כסף ורציתי לרכוש מקצוע ויש ברשותי תעודות של קורסים שסיימתי של מחשבים והנהלת חשבונות שם לא דרשו ממני 12 שנות לימוד.עכשיו לפי מה שהבנתי מהפקידה אמרו לי שעד לפני שנתיים לא היו בודקים והיום כן בודקים וזה עיניין של מזל וכל הקטע שהם פשוט מפחדים להכניס משהי שלא מבינה ואז תאיט את הקצב של הכיתה או מישהי מופרעת ושתבינו חברה שלי כבר התחילה והיא סיפרה לי שיש בנות שלא יודעות אפילו איך לגעת בעכבר איך להדליק מחשב כיאלו סתומות ואני מאוד רוצה ללמוד וזה לא פייר אנגלית הייתי מצטיינת מחשבים אני אלופה עבדתי בתור פקידה אבל כל זה לא מספיק להם ואמרו לי שהמפקח די קשה בשביל לדבר איתו ושהם ישר שוללים.השאלה היא אם לקחת סיכון ולהירשם ולשלם או להגיד את האמת.האם הם באמת בודקים לעומק ???אוף איזה מדינה  זאתי רוצה ללמוד אבל שמים לי רגל.



 
9/10/12 23:25 אביגדור
 

 
27/09/12 13:31 לירון
 
שלוב רב,
מה אני צריכה ללמוד על מנת להיות יועצת כלכלית? האם אני יכולה ללמוד תואר ראשון פסיכולוגיה כלכלית- תואר המשלב  פסיכולוגיה וכלכלה (הפסיכולוגיה של קבלת ההחלטות)..?..אאם לא מה אני כן צריכה ללמוד ואיפה אתה ממליץ?
 



 
9/10/12 23:31 אביגדור
 
יש סוגים שונים של ייעוץ כלכלי: ייעוץ בתחום מקרו כלכלה, ייעוץ לחברות גדולות, ייעוץ לעסקים קטנים, ייעוץ למשפחות וועוד.
לימודי כלכלה, ומינהל עסקים  הם בסיס טוב להתחלה. גם פסיכולוגיה יכולה בהחלט לעזור.
לאחר מכן תוכלי להחליט מה מעניין אותך ובמה להתמחות.



 
18/09/12 21:40 חסכן ומשקיע
 
נניח יש לי כרטיס אשראי ו - X הוצאות כול חודש כשה - X הזה הוא קבוע.עכשיו כשאני בא לבחור כרטיס אשראי יש לי כמה אופציות למועדי חיוב שהם כידוע או ה2,10,15 כול חודש.
 
עלה לי רעיון ואני בטח לא הראשון לסחוט את אותו סכום X עד למקסימום עד מועד החיובים.הרעיון הוא לבחור את ה - 2  לחודש דווקא ושבנתיים אותו סכום X יעבוד בשבילי כמעט חודש.
 
השאלה במה כידאי להשקיע את אותו סכום X לתקופה שהיא פחות מחודש ואל תגידו לי פקדונות בנקאיים שלא שווים כלום ושיהיה נזיל כי הוא במילא יירד.



 
28/08/12 06:56 מיכל 28
 
הייתי מאוד מתוסכלת ממצבי הכלכלי ומיוקר המחייה בישראל ולכן החלטתי שאני חייבת שינוי ושאני רוצה ללמוד בעצמי לסחור בבורסה וב שוק ההון



 
25/08/12 06:31 משה
 
יש לי דירה עם משכנתא, שווי הדירה 1.3 מיליון משכנתא 350 אלף שח
אנחנו חושבים לקנות בית יותר גדול בסדר גודל של 2 מיליון.
 
בתחילה חשבנו למכור את הדירה ולקנות חדשה
השאלה היא כזאת
האם יש הגיון לשמור על הנכס הקיים -  שהיה אמור להיות עיקר ההון שלנו,  ולבקש מהבנק משכנתא גדולה עבור שני הנכסים ?
כלומר לקנות דירה חדשה לשמור ל הישנה ולהשכיר אותה ( בערך 4000 שח בחודש ) ?
בלי הדירה הישנה אני יכול העמיד הון עצמי של כ 200 אלף שח
 
בתודה מראש



 
30/08/12 12:04 אביגדור
 
משה שלום,
כדי לרכוש דירה בשני מיליון אתה זקוק למשכנתא נוספת של 1.8 מיליון לפחות (קח בחשבון גם מס רכישה, שיהיה גבוה יותר על דירה שנייה, ועלויות נלוות לרכישת הבית החדש - יכול להגיע ל 100 אלף ש"ח).
מכאן סך המשכנתא על שני הנכסים יעבור את ה 60% משווים, והבנק למשכנתאות יקשה על קבלת משכנתא בהיקף כזה, גם בהנחה שיהיו מוכנים להסתכל על השווי המשותף, וזה כלל לא בטוח.
במשכנתא ל 25 שנה ההחזר החודשי יתקרב ל 10,000 ש"ח לחודש. האם תוכלו לעמוד בהחזר, בקיזוז ההכנסה מהשכרה?
מה יקרה אם הדירה תעמוד ריקה חודש, חודשיים? האם תכנסו למינוס?
שימו לב שמשכר הדירה צריך לקזז גם עלויות אחזקה וביטוח של הדירה המושכרת.
 
ואולי לפני כל זה - האם אתם באמת זקוקים לדירה בשווי 2 מיליון?
 
בהצלחה


?רוצה מידע נוסף
מלא את פרטיך ונציג שלנו יחזור אליך עוד היום ויעזור לך
מאשר/ת למשלוח חומר פרסומי.

 
22/08/12 23:25 אלגום
 
סיימתי השנה תואר ראשון במזרח תיכון וקיבלתי הצעה לעבוד ביוון דרך הסוכנות היהודית, זמן השליחות היא ל5 שנים ולכן התחלתי לתהות על העתיד, האם אני רואה את עצמי מתקדם בארץ או בחו"ל? מה יהיה עם המצב הכלכלי ובורסות ארה"ב? איך זה ישפיע על הארץ ובעיקר על החסכונות-המדד יעלה/ירד? מתלבט וצריך קצת הכוונה על מנת לקבל החלטה. 



 
30/08/12 12:08 אביגדור
 
המצב הכלכלי העתידי לא ממש קשור להתלבטות שלך בבחירת קריירה, ומיקום העבודה. יש תחזיות שונות, חלקן פסימיות וחלקן אופטימיות יותר. אין מי שיכול להגיד בודאות מה יהיה.
תתרכז במחשבה על מה שאתה רוצה לעשות בחיים, והאם השליחות הזו מקדמת אותך או לא.
 


?רוצה מידע נוסף
מלא את פרטיך ונציג שלנו יחזור אליך עוד היום ויעזור לך
מאשר/ת למשלוח חומר פרסומי.

 
14/08/12 20:18 אסף
 
אני עדיין מקבל את הכסף של המלגה ויכול לעשות בו כרצוני?



 
14/08/12 09:14 אנונימית
 
 
שלום רב, אנו זוג צעיר בני 30, הורים לתינוקת מתוקה בת 9 חודשים. שנינו עובדים במקצועות חופשיים ומשתכרים די יפה (קרוב ל 17 אש"ח נטו בחודש). בבעלותנו דירת יד 2 (שווי כ- 1 מש"ח, משועבדת במשכנתא) ורכב (שנת 2002, שווי כ 10 אש"ח). חרף היותנו קפדנים וערניים מאוד למצב בחשבון הבנק, אנחנו חוזרים ומוצאים את עצמנו כל חודש עם גירעון הולך וגדל, אשר לא מותיר לנו ברירה אלא להוציא כספים מפק"מ קטן שיש בחשבון או למחזר הלוואות שוב ושוב כדי להגדילן. הגירעון החודשי עומד על כ 2500 ש"ח בחודש ובחישוב שנתי יוצא 30 אש"ח. לאור המצב העגום, ניתקנו לאחרונה את הכבלים והפחתנו באופן משמעותי את האכילה בחוץ וגם פעילויות כמו סרטים והצגות, למרות שאנחנו אוהבים מאוד לעשותן יחד כזוג וכמשפחה. אנו ממש לא יודעים עוד מאיפה לקצץ כדי לאזן את המצב. האמת שזה גם די מתסכל לעבוד כ"כ קשה רק כדי לעמוד בתשלומים הקבועים מבלי להתפנק בין לבין עם איזו ארוחה טובה או סרט. אנחנו מצליחים לחסוך כ 1800 ש"ח בחודש, אך מנגד אנו מצויים במינוס תמידי של 15 אש"ח ותשלום קבוע להלוואות בגובה 1500 ש"ח. אנו אובדי עצות ומקווים להכוונה. (להלן טבלה מפורטת של הכנסות מול הוצאות)
 


תכנון חודשי הוצאות מול הכנסות


 
30/08/12 12:15 אביגדור
 
שלום,
אמנם דיברנו בטלפון, אך אכתוב כאן תשובה קצרה למען קוראי הפורום.
בסוף, עלינו ללמוד לחיות מההכנסה שלנו כמשפחה. לכן השאלה היא לא אם לקצץ עוד כדי להגיע לאיזון. נקודת המוצא היא שסך ההוצאות החודשיות (כולל החזר חובות) לא יעלה על ההכנסה  החודשית, ועתה צריך למצוא את הדרך.
והדרך מורכבת גם מהתייעלות, פריסת חובות וחיסכון במקומות שאפשר, וגם מקביעת סדר עדיפות משפחתי וויתור על דברים עד לאיזון.
כמובן שתשובות נקודתיות ניתן לתת רק אחרי ניתוח מעמיק של ההוצאות, וקביעת סדר עדיפות משפחתי בתהליך מובנה.
בהצלחה


?רוצה מידע נוסף
מלא את פרטיך ונציג שלנו יחזור אליך עוד היום ויעזור לך
מאשר/ת למשלוח חומר פרסומי.

 
15/08/12 22:43 מלי
 
אני פשוט קוראת את ההודעה ומרגישה כאילו הוציאו לי את המילים מהפה.
המחיה פה פשוט בלתי אפשרית ואלמלא עזרה שאנו מקבלים מההורים אני לא יודעת איך היינו שורדים.
 
לדעתי קיימת בעיה מהותית בניהול המדינה. אני מאד אוהבת את ביבי ומעריכה את העבודה שהוא עושה עבור ישראל בעולם אבל איתנו מעמד הביניים, הוא פשוט לא מצליח לפגוע. אני לא מאשימה רק אותו, למרות שאם היו מוזילים כמה דברים בסיסיים כמו את מחירי הדירות, החינוך וההשכלה היינו במצב טוב יותר אך מנגד גם בעולם המצב לא בשמיים (תראי באיזו משבר מטורף נמצאת אירופה).
 
דעתי האישית היא (והיא באה מהלב ולא כיועצת כלכלית כפי שהבנת עד כה) היא לפנות ליועץ בבנק ולבנות איתו תכנית כלכלית. אולי גם לפתוח תכנית חסכון לטווח ארוך במקביל להלוואה, לפחות שבינתיים היא תצבור ריביות ובעוד כמה שנים תוכל לשמש אתכם...
המצב קשה, אבל זו המציאות וחייבים להתמודד, נקווה לתקופות טובות יותר :) 



 
8/08/12 18:56 עדי
 
שלום,
 
בקרוב אני עוברת בע"ה לרומניה ללימודי רפואה.

התשלומים הם ביורו, המחייה שם היא בליי והכסף שלי שנמצא כרגע בבנק ישראלי הוא בשקלים.

אני אמורה לפתוח ברומניה חשבון בנק שמשם אעביר את התשלומים ( או לפחות את המקדמה) וכמובן גם אתנהל מבחינת הוצאות מחייה.

הייתי רוצה לדעת מהיא הדרך הכי טובה להתנהל מבחינת כספית על מנת לאבד כמה שפחות כסף על עמלות המרת כספים?
 
תודה מראש,
 
עדי



 
19/06/12 18:17 מתן
 
שלום אביגדור, מה שלומך? אני מחפש אתר או אפילו יועץ ממוחשב שיוכל לציין בפני מה הסכום שאקבל בתום תקופת פיקדון. ראיתי כמה מסלולים רלוונטים באינטרנט ואני רוצה להזין את הנתונים ביחד עם הריבית השנתית ולדעת איזה מבניהם הכי כדאי.
האם אתה יכול לעזור לי בנושא? תודה 



 
21/06/12 21:59 רננה
 
הוצאתי לך לינק מהאתר של הבנק שלי:
https://www.tefahot.co.il/TefahotHomeSite/ToolBar/Calculators/MonthDepCalcReq.aspx
זה של הפקדה חודשית, אם מדובר בהפקדה חד פעמית יש שם מחשבון נוסף... בהצלחה



 
20/06/12 15:20 אביגדור
 
מתן שלום,
באתרים של הבנקים תוכל למצוא מחשבונים שמחשבים את הסכום שיתקבל בתנאי חיסכון שונים. גם באתר של קבוצת שקל יש מחשבונים שניתן להיעזר בהם.


?רוצה מידע נוסף
מלא את פרטיך ונציג שלנו יחזור אליך עוד היום ויעזור לך
מאשר/ת למשלוח חומר פרסומי.

 
14/06/12 20:42 מולי
 
שלום אני מתלבט כרגע איפה להתחיל ללמוד?
התקבלתי לשני מוסדות לימודי שעומדים באותו רף.
הראשונה היא מכללת רופין והשניה היא קמפוס אילת, 
האם שמעתם או מכירים לאן כדי יותר ללכת כי אני לא מוצא מידע באינטרנט על כך



 
20/06/12 15:21 אביגדור
 
?רוצה מידע נוסף
מלא את פרטיך ונציג שלנו יחזור אליך עוד היום ויעזור לך
מאשר/ת למשלוח חומר פרסומי.

 
32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 | לעמוד הקודם 


פנייתך נשלחה בהצלחה
X
עשה לנו לייק ונמשיך לעזור לך גם בפייסבוק
המלגות הכי שוות
מתי יש ימים פתוחים
תחומי לימוד חדשים